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El seguro de propiedad comercial tiene algunas diferencias muy importantes cuando se trata de cómo se compara con su contraparte residencial. Uno de ellos es cómo se realizan los cálculos para determinar las tasas de seguro y otros factores clave de estructura de póliza y cobertura. A continuación, repasamos cómo se calcula típicamente el seguro de propiedad comercial al observar los factores que a menudo se consideran.
El valor de la propiedad
El valor de su propiedad comercial es uno de los factores básicos que intervienen en los cálculos de las necesidades de cobertura y las tarifas. Este valor generalmente lo determina un tasador autorizado o documentos disponibles que muestren claramente cualquier evaluación del valor de la propiedad que ya se encuentre en el archivo.
Potencial de ganancias futuras
También es común que los proveedores de seguros consideren el potencial de ganancias futuras de una propiedad. Por ejemplo, el potencial de ganancias puede considerarse mayor para la nueva planta de un fabricante establecido que para un edificio destinado a ser utilizado por un negocio completamente nuevo.
Construcción de edificio
Un proveedor de seguros también suele analizar qué materiales se utilizaron para construir la propiedad que desea asegurar. Con los materiales de construcción, las tasas de seguro y los factores relacionados tienden a estar influenciados por:
• Capacidad de resistencia al fuego de varios materiales de construcción
• Calidad del cableado eléctrico del edificio
• Edad y condición de los sistemas clave del edificio (p. ej., plomería, HVAC)
Por lo general, también se consideran la edad y el estado de su propiedad comercial en su conjunto. Sin embargo, es posible que pueda compensar este problema si tiene un edificio antiguo realizando actualizaciones estratégicas.
Ocupación
La forma en que se usa una estructura también puede afectar las tarifas de propiedad comercial a medida que se realizan los cálculos. Por ejemplo, un edificio donde se llevan a cabo procesos de soldadura y similares generalmente costará más asegurar que uno con consultorios médicos.
Protecciones y Precauciones
Como seguro comercial se están realizando los cálculos, es posible que pueda obtener tasas más bajas si se aplican ciertas protecciones y precauciones. Las características o consideraciones de esta naturaleza que podrían contribuir a tarifas reducidas incluyen:
• Proximidad a bocas de incendio o estaciones de bomberos
• Sistemas de alarma contra incendios y robos
• Sistemas de rociadores
• Cámaras de vigilancia de la propiedad
Exposición al Riesgo
La exposición al riesgo también se considera cuando se calcula el seguro de propiedad comercial. Por ejemplo, si su empresa está ubicada en un vecindario con una tasa de criminalidad más alta que la típica del resto del área, es posible que termine pagando tarifas más altas. Este también podría ser el caso si el área donde se encuentra su propiedad comercial es susceptible a inundaciones u otros desastres naturales.
Otros negocios en el área
Si bien esto puede no ser un factor significativo, a veces se considera que se calcula el seguro de propiedad comercial. Por ejemplo, si su edificio de oficinas comerciales está ubicado justo al lado de una fábrica de fuegos artificiales, es probable que se considere este hecho.
Obtener un cálculo justo
El seguro comercial es bastante complejo, y muchos factores determinarán sus tarifas y el alcance de la cobertura que necesitará o que se le animará a considerar. En cuanto a cómo obtener un cálculo justo al buscar un seguro de propiedad comercial, estar preparado definitivamente puede ayudar. Esto es algo que deberías poder hacer con:
• Documentación actualizada sobre el estado de la propiedad
• Prueba de cualquier actualización relevante que ya haya completado
• Documentación que muestre las tarifas promedio de propiedad comercial en el área para estructuras comparables
Operar un negocio significa asumir ciertos tipos de riesgo, y el tipo de seguro comercial necesario variará según varios factores. Para seguros comerciales asequibles y fiables, así como para propietarios de viviendas, inquilinos, motocicletas y seguro de auto chula vista. Los residentes locales recurren a los profesionales de confianza de Altra Insurance Services. Comuníquese con nosotros hoy al (800) 719-9972 para saber cómo podemos satisfacer todas sus necesidades de seguro.